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上海楼市月末成交放量预热“金九银十”

2019-08-12

    8月末的最后两天,申城商品住宅成交放量,分别成交4.81万平方米、7.36万平方米,两日平均成交量比8月日均成交量的2.92万平方米高出108.61%。业内认为,开发商积极推盘为“金九银十”行情拉开了序幕。

    楼市重现“日光盘”

    随着“金九”临近,部分一线城市房地产市场排队、摇号甚至是“日光盘”的火爆行情重现。大多数一二线城市1-7月商品住宅均价涨幅已接近今年的调控目标。上海新建商品住宅价格7月更是出现同比16.5%的涨幅,8月涨幅有所回落,但还是同比涨3.08%。

    据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,8月上海商品房成交面积152.21万平方米,环比上月涨30.98%,比去年同期涨27.39%;成交均价为每平方米20194元,环比跌12.56%,同比涨3.00%;商品住宅成交面积为90.42万平方米,环比涨16.42%,同比涨12.71%;成交均价为每平方米23348元,环比跌5.42%,同比涨3.08%。商品房新增供应量为163.89万平方米,其中商品住宅新增供应量为88.06万平方米。

    根据汉宇地产市场研究部统计,8月刚需盘占据热销榜单前列,“日光盘”现象再现。销售过百套的房源中,刚需盘占七成,主要分布在松江、青浦和嘉定,平均售价在每平方米11000-18000元,其中有3个楼盘成交套数当日超过200套,分别是金地自在城243套、中信泰富朱家角新城223套、长泰东郊御园218套,这些楼盘均价都在每平方米2万元以下。

    分析师指出,“日光盘”现象是楼市活跃的标志之一,购房者普遍抱有买涨不买跌的心理,在“日光盘”热销效应影响下,往往会跟风入市。

    “金九”40个项目入市

    9月,楼市传统旺季到来,开发商推盘热情高涨。有统计数据显示,“金九”上海预计有40个项目入市,环比增加66.67%。

    金丰易居&佑威联合研究中心分析师认为,目前上海楼市总体上对开发商有利,政策“利空”基本被市场消化,特别是刚需产品的供不应求,造成了价格上涨、行情火爆的状况,因此下半年楼市量价齐升的概率较大。 本报记者 陈桂兰


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